Produtos Imobiliários

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Porque investir no setor imobiliário?

O mercado imobiliário se consolidou por ser uma das formas mais tradicionais de investimento. Este tipo de negócio é seguro, rentável e oferece ótimas oportunidades, sendo ideal para os Investidores que não gostam das flutuações de mercado e buscam lucro com segurança.


O retorno do investimento é atrativo

O retorno do investimento atraia cada vez mais interessados. Ser sócio investidor de um lançamento residencial é um investimento de alto retorno e baixo risco. O retorno ocorre pela distribuição de lucros, o investidor fica isento de tributação.



O investimento pode ser transformado em imóveis

O sócio investidor poderá optar pelo retorno financeiro ou pode adquirir unidades do empreendimento. A opção permite que ele avalie qual das possibilidades será mais atrativa para ele no momento, levando em consideração que o imóvel ainda possui o fator de valorização futura




É um investimento seguro

A segurança do investimento em empreendimentos imobiliários depende de uma série de fatores, entre eles análise de mercado, rentabilidade e a projeção do retorno das cotas são fixas e garantidas.

O acompanhamento poderá ser feito através dos relatórios mensais com o cálculo da rentabilidade e do patrimônio da SCP.


Planejamento tributário

A Sociedade em Conta Participativa é considerada uma forma de planejamento tributário, uma vez que permite a segregação da tributação. Cada SCP pode optar, quando se trata do regime de tributação, por lucro presumido ou lucro real, independentemente da opção de tributação do incorporador ou loteador. Já para o investidor, a economia tributária é uma vantagem atrativa, uma vez que os dividendos são isentos de cobrança por enquanto. O formato é utilizado para a captação de recursos destinados a empreendimentos imobiliários pelo fato de que o Patrimônio de Afetação é mais vantajoso no que se refere à tributação


Outras facilidades da SCP

A SCP tem ainda outras facilidades: não possui personalidade jurídica nem sede física. Também não pode ser registrada na Junta Comercial, mas, por outro lado, poder ser inscrita no Registro de Títulos de Documentos - sem, no entanto, ganhar personalidade jurídica. Apesar de ser uma sociedade secreta ou oculta, possui o mesmo objetivo de outras sociedades: o lucro comum. O meio para efetivação de pagamento é a conta corrente. A SCP não está sujeita a falência ou concordata.

Responsabilidades na cota de participação em empreendimentos imobiliários: Na sociedade em conta de participação para a aquisição de imóvel, o sócio ostensivo é o gestor do negócio e o responsável pelas obrigações com terceiros. Por se tratar de uma sociedade oculta, ela não contrai para si qualquer obrigação, sendo de total responsabilidade do seu representante – o sócio ostensivo. Por não possuir registro na Junta Comercial, o contrato protege e isenta o investidor (sócio participante) de responsabilidades trabalhistas ou de qualquer outra obrigação junto aos clientes.

A única obrigação dos sócios investidores é com o sócio empreendedor, no que diz respeito aos resultados do negócio e às obrigações sociais registradas nos termos do contrato.

Todas as vantagens apontadas incentivam a injeção de recursos para empreendimentos imobiliários por meio da SCP; é uma alternativa para negócios do setor, sendo atrativa para investidores e proprietários.

Como comprar uma cota de SCP em empreendimentos imobiliários?
Tem interesse em se tornar um sócio investidor em empreendimentos imobiliários adquirindo cotas de participação?
Ficou com alguma dúvida a respeito de o que é uma sociedade em conta de participação?
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cta

Investimento:
SCP 01 - AB-RHP

Projeto:
SCP 01 - AB-RHP

VGV:
R$ 52.800.000,00

Localidade:
VILLAGE DE CAMPAGNE
Penedo - Itatiaia/RJ

Local:
Rua Harry Bertell, Lote 28 - A2
Village de Campagne - Penedo - Itatiaia/RJ

Área da Propriedade:
14.323,17 m2

Objetivo:
Construção de um resort com 96 unidades de acordo com projeto aprovado

Oferta de Investimento:
Private Place - ambiente privado Oportunidade
Equity - SCP - Sociedade em Conta de Participação Payback > 52,49 % ao ano

Fase única:
Projeto Executivo + Incorporação + Lançamento+ Construção
O Prazo projetado para conclusão das obras é de: 36 meses

Valor:
9.000.000,00

Valor da Quota:
R$ 10.000,00 (Dez Mil Reais)

Nº de quotas:
900 (Novecentas quotas)

Prazo:
36 meses Remuneração: 15% ao - ano + IPCA
Juros mensais a partir do 13º mês - Pagamento do principal mais os encargos no dia 30 do 36º mês

Forma:
Participação em SCP - Equity

cta

Investimento:
SCP 02 – AB-RHP

Projeto:
SCP 02 – AB-RHP

VGV:
R$ 11.400.000,00

Localidade:
PARK NAKAMURA
Cotia - SÃO PAULO/SP

Local:
Rua Kumamoto, 620
Bairro Nakamura Park
Cotia - São Paulo/SP

Área:
2.303.51 m² - Área Construída

Objetivo:
Construção de Edifício Residencial TOTAKE II - Localizado na cidade de Cotia/SP.

Uma Torre com nove andares, sendo três apartamentos por andar, totalizando vinte e seis unidades residenciais.

Oferta de Investimento:
Private Place - ambiente privado Oportunidade
Equity - SCP - Sociedade em Conta de Participação Payback > 52,49 % ao ano

Fase única:
Projeto Executivo + Incorporação + Lançamento + Construção
O Prazo projetado para conclusão das obras é de: 18 meses

Valor:
5.000.000,00

Valor da Quota:
R$ 10.000,00 (Dez Mil Reais)

Nº de quotas:
500 (Quinhentas quotas)

Prazo:
18 meses - Remuneração: 15,00% ao ano + IPCA
Juros mensais a partir do 13º mês - Pagamento do principal mais os encargos devidos, no dia 30 do 18º mês

Forma:
Participação em SCP - Equity

cta

Investimento:
SCP 03 – AB-RHP

Projeto:
SCP 03 – AB-RHP

VGV:
R$ 346.500.000,00

Localidade:
ILHA DE ITAPARICA
BAHIA/BA

Área:
1.890.000 m² na Ilha de Itaparica/Bahia

Objetivo:
Área destinada à implantação de um Resort (Pé na areia) e Condomínio Fechado.

Serão projetados dois (02) Condomínios:
Residencial (01): com até 7.000 lotes
Residencial (02): com até 1.100 lotes

Oferta de Investimento:
Private Place - ambiente privado Oportunidade
Equity - SCP - Sociedade em Conta de Participação Payback > 50,49 % ao ano

Fases do Projeto:
O Projeto é composto por duas fases sendo a 1ª Fase: Aquisição da Área; Projeto Executivo + Incorporação + Lançamento.

O prazo projetado para a esta Fase é de: 24 meses. Na 2ª Fase: Realização de Obras e implantação do Resort e Condomínios.

A captação para a 2ª Fase será aberta no 2º semestre de 2024.

1ª Fase:
Valor: 6.500.000,00

Valor da Quota:
R$ 10.000,00 (Dez Mil Reais)

Nº de quotas:
650 (Seiscentas e cinquenta)

Prazo:
24 meses - Remuneração: 15,00% ao ano + IPCA
Juros mensais a partir do 13º mês - Pagamento do principal mais os encargos devidos, no dia 30 do 24º mês

Forma:
Participação em SCP - Equity